湖南耒阳市,准备买套二手房,卖主说房产证没满5年,现在过户给我说要...
〖壹〗、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的6%；房产证满2年的 ，并且面积在140㎡以下的免交。
〖贰〗、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免） ，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税 ，只需交契税5%，其它过户税费约数百 。即总共8%左右 。
〖叁〗 、一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ，面积在90平以上144平以下缴纳5% ，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
〖肆〗、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费 、登记费 ，买方还需缴纳契税 ，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税 。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房 ，若面积低于90平米 ，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1 。
耒阳市荷塘月色带装修的二手房
〖壹〗 、较低价位：早安北京等小区的二手房费用大约在16000元/m左右。这类房源可能位于小区内较为偏远的位置，或者房龄稍长 ，装修相对简单 。较高价位：v7荷塘月色等小区的二手房费用则可能达到25000元/m左右 。这类房源通常位于小区的核心位置 ，房龄较新，装修档次较高 ，且可能拥有更好的景观视野。
耒阳市万亿世界城的房子能办房产证吗
〖壹〗、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的 ，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后 ，一个月左右拿到房产证 。根据《商品房销售管理办法》的规定 ，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 。
湖南省耒阳市二手房过户费怎么算
房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费 ，住所6元／平方米 ，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半 。
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。
二手房两年内过户费的计算主要包括契税 、增值税及附加税、个人所得税 、印花税以及其他费用 。契税：由买方支付 ，契税的交费比例取决于房屋面积和购房套数 。如果是住宅类房屋 ，契税具体金额为房价的1%~3%。
二手房过户费用的计算方式如下： 登记费 住房：权利人按80元/套缴纳 。 非住房：按550元/套缴纳 。 转让手续费 住宅：按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。 非住宅：按18元/平方米缴纳 ，双方各承担50% 。 契税 首次购买面积90平方米以下的普通住宅：按成交费用的1%缴纳 。
在2024年 ，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房 ，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳 ，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50% 。
普通二手房住宅类：80元/套 ，买方承担 。 过户土地收益金（代收）房改房 、经济适用房、安居工程房：买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担 。以上费用项目仅供借鉴，具体费用可能因地区 、房屋类型 、购房时间等因素有所不同 。
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我是新影人的签约作者“filmangroup”！
希望本篇文章《耒阳市精装修二手房/耒阳精装房楼盘》能对你有所帮助！
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