成都外滩新天地地面价
成都外滩新天地地面层房屋均价借鉴范围为6491-11000元/㎡ ，具体费用因统计平台 、房源类型及楼层差异而存在波动。以下为详细分析：不同平台数据差异成都安居客显示尚都外滩新天地二手房均价为6491元/㎡ ，该数据可能涵盖毛坯房或低楼层房源，费用相对较低 。
费用趋势与建议从历史数据看 ，成都外滩新天地费用存在波动 。历史比较高价10873元/㎡出现在市场热度较高时期 ，而历史最低价8896元/m可能受市场调整或房源特殊条件影响。当前挂牌均价（9885元/m）接近历史高位，但成交均价（7153元/平）仍低于挂牌价 ，说明实际成交费用可能存在议价空间 。
外滩新天地商铺的借鉴费用是22000元/m_ ，位于成都市都江堰市青城大桥旁点击领取外滩新天地商铺楼盘测评 。
物业费：1元/月/平米。项目特色：城市豪宅与投资地产 。产权类型：大产权房 。总户数：1000户。建筑面积：50000平方米 。占地面积：10500平方米 。商铺信息：商铺共有三层，约160多个门面 ，面积在26—1000平方米之间 ，其中二楼商铺面积较大。
优先体验热门项目；夜间烟花秀前预留返回交通时间。饮食安全：选取明厨亮灶的餐厅，避免生冷食物；豫园 、城隍庙周边小吃注意费用透明度 。行程亮点：三日路线覆盖历史地标、现代地标 、主题乐园与艺术空间，兼顾经典与小众体验 ，适合首次到访或深度文化爱好者 。灵活调整节奏 ，可加入新天地 、武康路等区域延伸探索。
买房需要注意什么,应该询问什么问题
〖壹〗、费用与性价比：根据自身经济状况，合理评估房屋的费用与性价比 。避免盲目跟风或冲动购房 ，确保购房决策符合自己的经济能力和生活规划 。综上所述 ，买房子时应综合考虑多方面因素，属相只是其中之一。在做出购房决策前 ，务必进行充分的市场调研和风险评估 。
〖贰〗 、买房子时需要询问以下问题： 房屋合法性 五证两书是否齐全：这是判断房屋是否为合法商品房的重要依据 ，包括《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工许可证》 、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
〖叁〗、买房过户需注意核查证件、明确费用 、询问专业人士 、核实房屋状态和留意交房细节等。具体如下：仔细核查证件：交易时，买方要确认卖方的证件齐全 ，包括房屋产权证、土地证 、产权人身份证等 。买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才生效 ，防止代签或漏签 。
我想买一个2手房,但是这个房还没有竣工,没有开始按揭贷款呢,那我们应该...
〖壹〗 、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为 ，开发商的口头“保证”是不可靠的 。仔细看按揭 ，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选取付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年 、几成，您向专家询问一下贷款政策和知识 ，然后仔细算算 ，哪种方法合算 。
〖贰〗 、贷款未还完的房子能否过户无房产证不能过户：如果贷款未还完的房子还没有取得房产证，那么户主暂时没有对该房产的处理权限 ，不能办理过户手续。因为在二手房交易中 ，房产证是证明房屋所有权的重要凭证，没有房产证就无法进行合法的房屋买卖和过户。
〖叁〗、产权清晰：确保房屋产权清晰 ，无抵押 、无查封 。房屋状况：了解房屋的实际状况 ，包括房龄 、户型、装修情况等 。周边环境：考察房屋所在小区的交通 、教育 、医疗等配套设施。准备购房资金 首付资金：根据房屋总价和贷款政策，准备足够的首付资金 。税费及中介费：预留足够的资金用于支付税费和可能产生的中介费 。
〖肆〗、按程序操作偿还贷款卖房者需先偿还未结清的房贷 ，这是解除抵押的前提。通常情况下 ，卖房者需在交易时将贷款清偿，否则银行不会解除抵押登记 ，导致无法过户 。具体操作中 ，卖房者可与银行协商，将贷款余额从购房款中扣除，剩余部分由银行直接支付给卖房者 。
〖伍〗、贷款未还清的房子可以出售 ，常见方式包括转按揭 、提前还贷 、买家垫资或第三方垫资 ，需根据自身情况选取并注意法律风险。转按揭：贷款债务转移给买方 操作流程：卖方将剩余房贷债务转移给买方，由买方继续还款 。需经贷款银行批准 ，新买方需通过银行资质审核（如征信、收入证明等） 。
〖陆〗 、房贷未还清的情况下可以申请二次贷款 ，但需满足银行对信用 、收入、房产价值等多方面条件的审核，2025年主流银行仍提供此类服务 ，不过需严格遵循资金用途监管政策。
买房子需要注意什么?
购买私人房子 ，首先要查看一下房产证是否存在，要看一下房东 、房产证上面的名字是否是一样的 ，要让他拿出来 ，要看一下他的身份证 。
买房子需要注意以下几点：费用及费用明细 在购买楼房时，要特别关注楼盘的具体费用以及可能产生的琐碎费用 。这些费用必须在合同中明确列出 ，以避免日后产生纠纷。务必确保所有费用都已明确 ，并在合同中详细记录，防止因信息不明而多花冤枉钱。
买房子应该注意以下几点：选取房源时需注意 避免烂尾楼：在购买新房时，务必确认楼盘的建设进度 ，避免购买到烂尾楼 ，这可以通过查看开发商的资质和历史项目来了解 。考察房屋质量：注意房屋是否存在沉降等问题，可以通过现场查看 、询问专业人士或查看相关检测报告来判断 。
买房子需要注意以下几点：明确买房需求 购房者首先需要明确自己的买房需求。刚需人群可能更关注费用是否合适 ，而改善需求的购房者则可能对房子的面积、位置 、户型等有着更高的要求 。因此 ，在购房前，要对自己的需求进行清晰定位 ，以便选取最适合自己的房子 。
注意房屋类型和楼层：避免选取存在潜在问题的楼层和类型 ，如顶楼可能渗水，步梯房高层可能难以出手 ，小产权公寓和底层带商铺的房子问题较多。了解开发商和物业：选取信誉良好的开发商和物业公司 ，国企央企相对民企风险更小，优质物业能提升居住体验和房产价值 。
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